DESCRIPCIÓN
Venta Lote Inversion Benavidez Tigre 1000 m2 Zonificacion C4b R2a con Locales y Departamentos<div><br></div><div>Oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores en el centro de Benavidez, Partido de Tigre. Propiedad ubicada sobre Avenida Benavidez al 2700, entre las calles La Rioja y Jujuy. Se trata de un lote de 1000 metros cuadrados (20 metros de frente por 50 metros de fondo) con un total de 399.09 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en locales comerciales, departamentos y vivienda principal.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo y Zonificacion La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada sobre corredor comercial y residencial de alta demanda.</div><div><br></div><div>Frente Comercial (Zona C4b): FOS 0.6 / FOT 1.4. Ideal para locales de gran escala, oficinas o servicios.</div><div><br></div><div>Fondo Residencial (Zona R2a): FOS 0.6 / FOT 1.2. Apto para construcción de unidades multifamiliares de baja densidad.</div><div><br></div><div>Factibilidad: El metraje del lote y sus indicadores urbanísticos permiten una ampliación significativa de la superficie construida actual.</div><div><br></div><div>Detalle de Superficies y Unidades (Segun Plano 13352/14) La estructura actual permite obtener renta inmediata mientras se proyecta el desarrollo final.</div><div><br></div><div>Locales Comerciales al Frente (Zona C4b): Dos locales con frente directo a la Avenida Benavidez. Cada unidad posee aproximadamente 35 metros cuadrados de planta libre, baño propio, pisos cerámicos y persianas metálicas de seguridad. Alta visibilidad y flujo peatonal/vehicular constante.</div><div><br></div><div>Departamentos en Planta Alta (Acceso Independiente):</div><div><br></div><div>Unidad de 2 ambientes: Living comedor con cocina integrada de 18 metros cuadrados, dormitorio de 12 metros cuadrados con placard y baño completo.</div><div><br></div><div>Unidad Monoambiente: Ambiente único de 22 metros cuadrados con sector de cocina y baño completo. Ambas unidades cuentan con medidores de servicios independientes.</div><div><br></div><div>Casa Principal al Fondo (Tipologia 3 ambientes): Vivienda de 100 metros cuadrados cubiertos aproximadamente.</div><div><br></div><div>Living principal: 24 metros cuadrados.</div><div><br></div><div>Cocina independiente: 12 metros cuadrados con mobiliario completo.</div><div><br></div><div>Dormitorio 1: 14 metros cuadrados con vista al jardin.</div><div><br></div><div>Dormitorio 2: 12 metros cuadrados.</div><div><br></div><div>Baño completo y lavadero independiente.</div><div><br></div><div>Galeria semicubierta de 21.50 metros cuadrados y sector de quincho con parrilla.</div><div><br></div><div>Infraestructura y Servicios La zona cuenta con todos los servicios instalados y en funcionamiento:</div><div><br></div><div>Agua corriente y Red de Cloacas conectada.</div><div><br></div><div>Gas natural.</div><div><br></div><div>Electricidad monofasica y trifasica disponible en zona.</div><div><br></div><div>Pavimento de hormigon de alta resistencia.</div><div><br></div><div>Seguridad Juridica y Documentacion Inmueble apto para transferencia inmediata.</div><div><br></div><div>Escritura traslativa de dominio.</div><div><br></div><div>Plano de mensura y subdivision aprobado (Actualizado 2014).</div><div><br></div><div>Informe de dominio (Matricula 75.538) sin gravamenes ni medidas cautelares.</div><div><br></div><div>Ubicacion Estrategica Situado en el centro comercial de Benavidez, a 1500 metros del centro de salud local y a 5 minutos del acceso a Panamericana Ramal Escobar. Entorno consolidado con alta tasa de revalorización inmobiliaria por el crecimiento de los barrios cerrados circundantes y la expansión comercial del corredor de la Avenida Benavidez.</div><div><br></div><div>©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM</div><div><br></div> <br> <br> <br>
