DESCRIPCIÓN
LOTE COMERCIAL EN VENTA EN BENAVIDEZ PARTIDO DE TIGRE ZONA NORTE – ZONIFICACION C5 / RM1 – GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION CERCA DE RUTA 27<div><br></div><div>Lote comercial en venta en Benavídez, ubicado sobre Gobernador Monteverde al 3200, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, en una zona de gran expansión urbana y alto potencial de inversión en el Partido de Tigre, Zona Norte.</div><div><br></div><div>Cuenta con una superficie total de 660 m², con medidas de 20 metros de frente por 33 metros de fondo, y doble acceso posible por Gobernador Monteverde y Ciudadela, lo que brinda gran versatilidad tanto para uso comercial como residencial y lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.</div><div><br></div><div>El lote dispone de servicios de agua, luz, gas e internet y se encuentra en una zona mixta de uso comercial y residencial, ideal para emprendimientos gastronómicos, locales comerciales, galpones, desarrollos multifamiliares o proyectos mixtos. El lote cuenta con escritura traslativa de dominio inscripta, garantizando seguridad jurídica y plena titularidad.</div><div><br></div><div>ZONIFICACION Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO</div><div><br></div><div>El inmueble se ubica en una zona de intersección entre C5 (Corredor Comercial) y RM1 (Residencial Mixto), otorgando amplias posibilidades de desarrollo y alta versatilidad de uso:</div><div><br></div><div>Zona C5 – Corredor Comercial:</div><div>Uso dominante comercial, con FOS 0,60 y FOT 1,80, permitiendo una edificabilidad elevada y densidad neta de 400 hab/Ha.</div><div>Se pueden proyectar locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos o conjuntos habitacionales mixtos sobre frentes a avenidas y vías de tránsito medio.</div><div><br></div><div>Zona RM1 – Residencial Mixto:</div><div>Uso dominante residencial, con posibilidad de uso multifamiliar o comercial complementario.</div><div>FOS 0,60, FOT 1,20, densidad de 400 hab/Ha y altura regulada según la Ordenanza 3749/20, con retiros de 3 m al frente y laterales de 2,5 m.</div><div><br></div><div>Esta combinación hace del terreno un activo ideal para inversores y desarrolladores, ya que permite locales al frente y unidades residenciales en altura o tipo duplex en el fondo, maximizando la rentabilidad y aprovechando la demanda de vivienda y servicios en la zona.</div><div><br></div><div>VENTAJAS Y ENTORNO</div><div><br></div><div>Superficie total: 660 m² (20 x 33 m).</div><div>Zonificación mixta C5 / RM1: alta versatilidad para uso comercial y residencial.</div><div>Frente a vía asfaltada con tránsito comercial.</div><div>Servicios disponibles: agua, luz, gas e internet.</div><div>Excelente conectividad: a metros de Ruta 27, con acceso directo a Nordelta, Av. Italia y centros comerciales.</div><div>Entorno en crecimiento sostenido, con presencia de comercios, transporte público, clubes y barrios cerrados.</div><div>Escritura registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble (Matrícula 21783 Tigre).</div><div>Posibilidad de adquirir también el lote contiguo, ampliando el frente y la superficie total del proyecto y potenciando aún más el desarrollo.</div><div><br></div><div>PRECIO DE VENTA</div><div><br></div><div>Precio de venta: USD 700.000.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más sobre esta gran oportunidad comercial e inmobiliaria en Benavídez. Ideal para desarrolladores, inversores y empresas que buscan un lote en venta en Benavídez con zonificación mixta, excelente ubicación y alto potencial de crecimiento en el Partido de Tigre.</div><div><br></div><div>©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPMCAL, 545 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Wings, 30-71905691-8, Padre Neumann 1419, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</div><div><br></div> <br>
